Выбор жилья по семейной ипотеке в мегаполисах упал в 1,5 раза за год

По данным экспертов, количество квартир, подходящих под семейную ипотеку, снизилось с 157 тыс. в марте 2025 года до 106 тыс. в марте 2026‑го — и это на все 16 городов‑миллионников России.

Доля подходящих квартир от общего предложения в новостройках тоже сократилась:
• год назад — 50 %
• сейчас — 37,1 %.

При этом в четырёх мегаполисах доля подходящих квартир остаётся выше 50 %, а в одном городе — менее 1 %.

Где сложнее всего воспользоваться семейной ипотекой?

1. Казань. Ситуация здесь наиболее критическая: за год выбор подходящего жилья упал в 3,2 раза. На начало марта 2026 года под семейную ипотеку подходит менее 100 квартир на 1,3 млн жителей.

2. Нижний Новгород. Выбор сократился в 1,6 раза — чуть сильнее, чем в среднем по миллионникам. Сейчас под условия программы подходят менее 740 квартир, или 12 % от всего предложения.

3. Москва. Несмотря на повышенные лимиты по ипотеке, количество подходящих квартир упало сильнее всего — в 4,5 раза. Сейчас их около 6 тыс., что составляет 12,2 % от предложения новостроек столицы.

Лидеры по доступности семейной ипотеки

1. Волгоградская область. Здесь самая высокая доля квартир, подходящих под условия программы, — 70,3 % от всего первичного жилья. Причина — самые низкие цены на новостройки среди миллионников.

2. Санкт‑Петербург. Доля подходящих квартир — 64 %, а общее количество — почти 21 тыс. Это город с самым большим выбором жилья под семейную ипотеку среди мегаполисов. Повышенные лимиты по программе работают в пользу покупателей.

3. Воронеж и Ростов‑на‑Дону. В этих городах более 50 % квартир в новостройках подходят под семейную ипотеку.

Ситуация на рынке семейной ипотеки неоднозначна: в одних городах выбор резко сократился из‑за высоких цен и отсутствия повышенных лимитов, в других — доступность остаётся высокой благодаря низким ценам или льготным условиям.